セキスイハイムの値引き548万｜見積もりと総額を公開

我が家の見積書で、いちばん大きな値引きは交渉ではありませんでした。HPモニターの選考に通ったことで入った182万4,000円です。値引きは全部で5本あり、どれも「坪単価いくら引き」という形で計算されていました。

共働き夫婦2人で、2025年にセキスイハイムと契約し、2026年3月に引き渡しを受けました。建物にかかったお金は3,892万700円。値引きは本体で474万1,000円、インテリアの74万5,890円と合わせて548万6,890円です。資金計画書とインテリアの見積書を、値引きの行までそのまま出します。

どの名目でいくら引かれたのか、何が値引きではなく「サービスで0円」だったのかまで書いています。自分の見積書と見比べる材料にしてください。

金額はすべて2025年12月時点の資金計画書によるものです。仕様・面積・時期・地域で変わるので、相場ではなく「一例」として見てください。土地の金額と場所は伏せています。

結論｜建物にかかったお金は3,892万700円

我が家は延床120.61㎡、36.48坪の2階建て（鉄骨・タイル外壁）です。

区分	金額
セキスイ請負金額（税込）	38,043,500円
建物諸費用	877,200円
合計	38,920,700円

「請負金額」は建物そのものにかかるお金、「諸費用」は登記や申請、保険など建物の外側で必要になるお金です。この2つは別の書類に分かれていて、打ち合わせでも別々に説明されます。

なお、この資金計画書に外構（駐車場や塀）の金額は入っていません。外構は別で195万8,000円かかりました。照明・カーテン・クロスのインテリア費用は、打ち合わせの終盤に金額が決まって、最後の資金計画書で建物のお金に足されています。どちらも後半で金額を出します。

値引きは548万6,890円｜本体474万＋インテリア74万

値引きは1か所にまとまっていませんでした。建物本体の資金計画書とインテリアの見積書に分かれて入っていて、値引きの行だけを足すと548万6,890円（税抜）です。

本体の値引き5本｜モニター選考で182万4,000円

建物本体費用は2,959万9,000円でした。そこから値引きが5行、別々の名目で入っています。

値引きの名目	坪単価	金額
オーナー紹介特典	▲1万円	-364,000円
HPモニター選考特典	▲5万円	-1,824,000円
紹介特典（引き渡しまでに2件）	▲2万円	-729,000円
工事工程への協力特典	▲3万円	-1,095,000円
他社お断り・契約特典	▲2万円	-729,000円
合計	▲13万円	-4,741,000円

本体2,959万9,000円に対して16.0%。これで本体は2,485万8,000円まで下がりました。

この表で一番大事なのは金額そのものより、値引きが「坪単価いくら引き」という形で計算されていることです。▲13万円 × 36.48坪 ＝ 約474万円。つまり同じ条件でも、家が大きいほど値引き額は増えます。自分の坪数を当てはめれば、ある程度の見当がつきます。

「HPモニター」は施工事例として写真の掲載に協力するもの、「工事工程への協力」は工事のスケジュールを会社側の都合に合わせるもの。「他社お断り」は文字どおり、他社の検討をやめてその場で決める代わりに付いた特典でした。

紹介にまつわる特典は2本あり、ひとつは紹介してもらった側の▲1万円。すでにセキスイハイムで建てた知り合いから紹介を受けたぶんです。もうひとつが紹介する側の▲2万円で、こちらは知り合いをセキスイハイムミュージアムの見学に連れて行くだけ。一緒に行けば1件と数えられ、紹介した人が契約する必要も、検討を続ける必要もありません。我が家は「引き渡しまでに2件」という条件で72万9,000円が引かれました。

値引きは頼み込んで引き出すものというより、条件を交換して積み上げるものでした。我が家は交渉が得意なわけではありません。提示された条件のうち、飲めるものを飲んでいったら5本になりました。

インテリアの値引きは74万5,890円

照明・カーテン・クロスは別の見積書で、こちらにも値引きが入っていました。値引き率は項目でまったく違います。

項目	定価（税抜）	値引き	率
照明	442,900円	-116,900円	26.4%
カーテン	537,150円	-125,150円	23.3%
標準外クロス	201,840円	-840円	0.4%
セキスイハイムサービス	—	-503,000円	—
合計	1,181,890円	-745,890円	—

定価118万1,890円が43万6,000円（税込47万9,600円）になりました。クロスは端数の840円しか引かれていません。

この表でいちばん効いているのは、個別の値引きの上にもう1段乗っているセキスイハイムサービスの50万3,000円です。こちらは、オプションの内容について一部こちらの希望がうまく伝わってなく、不都合が起きてしまい、現場修正にて追加費用が数万円かかってしまったので、その謝礼のような感じで値引きが入りました。

すでに、建物代からの値引きが不可能だった時期だったので、インテリアからの値引きとなってます。

インテリアの費用についてはこちらの記事で詳細を書いています。

→ セキスイハイムのインテリア費用実例｜見積書で全内訳を公開

値引きではなく「サービス」になったもの

値引きの行とは別に、最初から0円で計上された行があります。金額が分かるのは次の3つでした。

項目	見積の金額	条件
エアコン3台（本体＋工賃）	656,700円	資金計画書に「特別サービス ¥0」の行
面積を広げた最後の0.61坪	427,000円	ミュージアム見学の紹介1件
浴槽の窓ブラインド外し	24,000円	サービスで相殺して実質0円
合計	1,107,700円	—

このほかに、窓のトリプルガラス・引き戸4か所・タンクレストイレの本体・グースネック水栓のアップ分・玄関ホールの壁補強・子供部屋の壁・和室と脱衣室の妻収納も0円になっています。ただし見積書には0円としか書かれていないので、いくらぶんサービスされたのかは分かりません。

見積書を見るときに気をつけたいのは、0円の行には「標準だから0円」と「サービスで0円」の2種類があることです。例えば、地盤改良も0円ですが、これは調査の結果そもそも工事が不要だっただけで、サービスではありません。

建物本体2,485万8,000円に何が積み上がるか

請負金額は5つの区分に分かれています。値引き後の本体に、申請費用や設備が積み上がっていく構造です。

区分	金額（税抜）
① 建物本体価格（値引き後）	24,858,000円
② 各種申請費用	901,000円
③ 屋外付帯工事	1,027,000円
④ 追加設備工事	3,763,000円
⑤ 仕様変更等	4,036,000円
請負金額（税抜）	34,017,000円
消費税10%	3,401,700円
請負金額 総合計	38,043,500円

②各種申請費用 90万1,000円

建築確認申請・完了検査で20万8,000円、地盤調査（スウェーデン・サウンディング方式）で5万円、現場経費が64万3,000円でした。現場経費には産廃処理、仮設トイレ、仮囲い、足場、レッカー車、整地などが含まれます。ここは削りようがない固定費です。

③屋外付帯工事 102万7,000円

給水（上水道）18万4,000円、排水（下水道）15万5,000円、給湯（エコキュート370Lの取付）49万1,000円、電気とTVアンテナ19万7,000円。家の中ではなく、家と敷地をつなぐ工事です。ここは土地の状況で変わるので、他の人の金額はあまり参考になりません。

④追加設備工事 376万3,000円

この区分が一番大きく、我が家の選択がそのまま出ています。

項目	金額（税抜）
太陽光発電システム 6.36kW	1,805,000円
タイル外壁（全周アップ）	1,095,000円
蓄電池 4.9kWh	788,000円
スマートハイムナビ（壁付モニター）	75,000円

太陽光は当初5.56kWで164万7,000円の提案でした。そこから6.36kWに増やして180万5,000円。0.8kW増やすのに約16万円という計算になります。この判断は正解でした。実際の発電と電気代はセキスイハイム オール電化の電気代に実測値をまとめていますが、7月は家全体で442kWh使って、電力会社から買ったのは95kWhだけです。

一方、蓄電池4.9kWhの78万8,000円は、提案されたまま最小モデルを選んでしまいました。共働きで日中に家を空ける我が家では、もう少し容量があったほうが活きたと感じています。実際、日中も在宅してエアコンを24時間動かした2026年8月は、夜中に蓄電池を使い切って買電が95kWh→226kWhまで増えました。この話は蓄電池4.9kWhの本音に詳しく書きました。

契約後に403万6,000円増えた｜面積が5坪増えた話

⑤の「仕様変更等」が、契約後に動いた金額です。

時期	内容	金額
2025年10月	面積変更 31.36坪 → 35.87坪（+4.51坪）	3,179,000円
2025年10月	面積変更 35.87坪 → 36.48坪（+0.61坪）	427,000円
2025年10月	上記が全額サービス	-427,000円
2025年12月	インテリア変更・追加オプション	289,000円
2026年1月	追加の変更（ウィンドウモールなど4項目）	132,000円
2026年1月	インテリア費用（照明・カーテン・クロス）	436,000円
小計		4,036,000円

増えた理由のほとんどは面積です。31.36坪から36.48坪へ、5.12坪広げました。その差額が360万6,000円。割り戻すと、増床は1坪あたり約70万円です。

打ち合わせで「あと1畳広げたい」と言うとき、0.5坪＝約35万円が動きます。我が家は図面を見ながら「ここが狭い」を繰り返した結果、気づけば5坪増えていました。

ただ、最後の0.61坪分42万7,000円は全額サービスになりました。これもミュージアムへの見学紹介1件と引き換えです。知り合いと見学に行っただけで、42万7,000円が消えた計算になります。

12月の28万9,000円は、インテリア打ち合わせで決まった変更・追加オプション39項目ぶんです。1月の13万2,000円は、リビングのウィンドウモールや雨水マスの施工変更など4項目の追加です。43万6,000円は照明・カーテン・クロスのインテリア費用（税込47万9,600円）で、最終版の資金計画書でここに入りました。

坪単価は「どの数字で割るか」で4通りになる

同じ家でも、割る数字を変えると坪単価はこれだけ変わります。

何を割るか	坪単価
建物総額（諸費用込・税込）÷ 36.48坪	約107.4万円
セキスイ請負金額（税込）÷ 36.48坪	約102.6万円
建物本体・値引き前（税抜）÷ 当初31.36坪	約94.4万円
建物本体・値引き後（税抜）÷ 当初31.36坪	約79.3万円

下と上で28万円も差があります。同じ家の話です。

ネットで「セキスイハイムの坪単価は◯万円」という数字を見かけたとき、それがこの4つのどれを指しているのかは、たいてい書かれていません。税込か税抜か、諸費用を含むか、値引き前か後か。それが分からないまま比べても意味がありません。

比べるなら「税込・諸費用抜き・値引き後」のように条件をそろえる必要があります。逆に言えば、他社と比較するときは、相手の坪単価がどの定義かを聞くのが先です。

この資金計画書に入っていなかった費用

資金計画書に載っていた3,892万700円のほかに、実際にはこれだけかかっています。なおインテリア費用は、最終版の資金計画書では請負金額のほうに入りました。最後まで資金計画書の外に残ったのは、次の費目です。

費目	金額（税込）
外構工事	1,958,000円
エアコン3台（本体＋工賃）	0円（見積65万6,700円→交渉で全額サービス）

外構195万8,000円は、駐車場の土間コンクリート、アプローチ、西側の塀だけに絞った金額です。それでもこの額でした。外構は外部業者に頼むつもりで動いていたのに間に合わなかった経緯と、28項目の内訳明細は外構を外注するなら打ち合わせ時期に注意にまとめています。

インテリア（照明・カーテン・クロス）のうち、資金計画書に「概算88万円」として入っていたのは照明とカーテンだけです。実際は照明35万8,600円、カーテン45万3,200円、標準外クロス22万1,100円。値引き後は47万9,600円です（値引きの中身は前の見出しに書きました）。これとは別に、変更・追加オプション39項目が31万7,900円かかっています。

そしてエアコンは0円です。全館空調の快適エアリーを選ばず、三菱の霧ヶ峰3台にしたのですが、見積もりでは65万6,700円（本体47万1,900円＋工賃18万4,800円）でした。これが打ち合わせの中での交渉で全額サービスになり、最終的な負担はゼロになっています。台数と機種の選び方、快適エアリーを選ばなかった理由、住んでみた温度差はセキスイハイムで快適エアリーなし｜エアコン3台の暮らしに書きました。

外構で実際に払ったのは195万8,000円。資金計画書の総額の、さらに5%ほどが後から乗ってきた計算になります。ここを見込んでいないと、最後に慌てることになります。エアコンのように交渉で消える項目もありますが、それを当てにして予算を組むのは危険です。

「概算」と書かれた行はどうなったか

資金計画書には「概算」と書かれた行がいくつかあります。確定していない見込みの金額です。

金額が入っていなかったのは地盤改良です。我が家の資金計画書では、この行だけ「契約後調査」となっていました。数十万から百万円単位で動く項目なので、正直ずっと不安でした。

調査の結果、地盤改良は不要でゼロ円で済みました。ただしこれは運です。軟弱と判定されれば、そのまま追加費用になります。金額が入っていない行がある状態で資金計画を立てるのは、そこだけ底が抜けている状態だと思っておいたほうがいいです。

一方、インテリアは概算に収まりました。照明とカーテンで88万円の概算に対し、確定は81万1,800円。クロスと変更オプションは概算に入っていなかったので普通なら超えるところですが、見積書の最後に「セキスイハイムサービス」が50万3,000円（税抜）入り、照明・カーテン・クロスは47万9,600円になりました。変更・追加オプションの31万7,900円を足しても79万7,500円で、概算の88万円に収まっています。

そのほか、登記や抵当権設定、つなぎ融資、火災保険も概算のままです。合わせて建物諸費用87万7,200円のうち、確定していたのは申請費用や印紙代など一部だけでした。

これから契約する人へ｜資金計画書のどこを見るか

自分の見積書を分解してみて、先に知っておきたかったと思ったのは次の3つです。

1社の見積書だけを見ていても、それが高いのか安いのかは判断できません。我が家も、値引き後の坪単価79.3万円という数字を出せるようになったのは、契約がすべて終わって書類を並べてからでした。比べる相手がいないと、目の前の金額が適正かどうかは分かりません。

複数社の見積もりを取っておくこと、そして間取りと概算を早い段階で形にしておくこと。この2つは、契約前にしかできません。

まとめ

我が家がセキスイハイムで建てた家の、建物側の総額は3,892万700円（36.48坪）でした。

この記事で出したのは、建物の資金計画書とインテリアの見積書の中身です。外構195万8,000円の内訳や、採用した設備としなかった設備、住んでからの夏の暑さと電気代までを1ページに並べたのがセキスイハイムで建てたブログ｜実例と住み心地の全記録です。

金額を出すかどうかは迷いました。ただ、自分が建てる前にこういう記事を探して見つからなかったので、そのまま書いています。仕様も面積も土地も違えば結果は変わるので、自分の見積書と見比べる材料として使ってください。